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第248章 数码港青年公寓计划(上)(2/1)

    夸父基金因为做空安然公司,在美利坚取得了空前的成功,贺正诚本来以为考珀·伊夫林会加大在高风险的金融衍生品投资,没想到他居然将主要精力转向了房地产私募基金。

    二十一世纪初期的时候,不管是在大陆、香江还是美利坚,买房还需要理由吗?不需要吧,超级低的利率,金融市场的资金变多,但日益增加的信用风险,股票债券变得不那么吸引人了。夸父早就决定要开拓大陆市场,事实上这也是华尔街各大投行正在做的。

    全世界的资金都在涌向大陆,美利坚那些缺少了投资渠道的富豪,看到夸父基金这么一个新崛起的私募基金,黄其辅和长期资本管理公司声名赫赫,他们的破产是遭遇了黑天鹅,考珀·伊夫林是杰米·戴蒙一系,是值得信赖的美利坚人。

    投资华夏大陆,投资房地产,怎么看都是一个比买股票更靠谱的生意。考珀·伊夫林要开拓美利坚的房地产市场,贺正诚自然想开拓香江的房地产市场。

    他也没有想做多复杂的事情,就是在大中华地区买一些商业地产,然后翻新出租。他的第一个目标不是林家的丽新,而是数码港住宅项目。

    惊喜吧,意外吧!人的思维往往都具有很大的局限性,贺正诚的思维与他人迥异,因此才有了这么出任意料的选择。要知道“数码港”建成后,住宅收益港府占63,盈科占37,余下的数码港核心主体写字楼以及酒店,由港府拥有并做出租之用。

    根据规划估算,数码港商业部分写字楼、商场、酒店建筑成本约45亿港元再加上贝沙湾住宅项目建筑成本大约48亿港元计,整个数码港项目的总成本约为93亿港元。

    而数码港贝沙湾住宅项目64亩地,大约会有2800个单位的住宅出售。按照现在的房价计算,夸父基金买下整个住宅项目,大约会耗资250亿港币。也就是说盈科大约会通过数码港盈利60亿港元左。

    如果是用自己的钱,贺正诚真不会做这样的事情,但虽然让他是个可耻的金融家,用别人的钱实现自己的理想,这是多么美妙的事情。整个事情中,没有人受到损失,但他既帮助了小草人,还让他拿下了数码港贝沙湾住宅项目的控制权。

    要知道房地产私募基金一般都是固定收益,房价上涨的超额收益将会被夸父基金纳入怀中。唯一的问题在于,香江的房价会上涨吗?涨幅大吗?这个还问题对贺正诚来说,还需要思考吗?

    丽新林家的事情,只不过是为了收购亚视股权提供一个筹码罢了。让他们知道自己的实力,还有诚意。现在的房地产企业可很难从银行借到钱,更关键的是林家的家长林百欣年纪大了,精力不济,很难开疆拓土。

    丽新的事情,林健越目前还是做不了主,他带着贺正诚来到了林家,见到了有些老态龙钟的林白新。

    “林伯,你好。”贺正诚,林白新1914年出生,林健越1957年出生,贺正诚1976年出生,这个称呼,呵呵。算了,反正贺家与林家等香江富豪没有任何关系。

    “你想打丽新集团的主意?”林白新

    “您这句话太复杂了,我不是很理解。”贺正诚

    “年轻人多想想,没有坏处。”林白新

    “算了,我喜欢直来直去,我唯一感兴趣的只有亚视的股份,另外会有一只10亿美元的房地产私募基金在香江成立,会寻找合适的项目进行投资。林家如果没有想法,那就算了。”贺正诚

    林白新怀疑贺正诚是有道理的,林家的衰败谁都看得到,也就是他还活着,有着一堆的人情在,但贺正诚这个新崛起的富豪就不一样了,他和老一辈的香江富豪没有关系,自然是百无禁忌。香江人对地产的执念很深